Weniger Termine, bessere Termine
Wer nach dem Film anruft, hat den Schnitt, die Deckenhöhe und den Weg zum Wasser schon gesehen. Die Besichtigungen, die dann noch stattfinden, sind die ernsten.
Immobilienfilm auf Sylt
Die erste Besichtigung
findet in Hamburg statt.
Wer eine Sylter Immobilie kauft, fährt selten spontan vorbei. Er sitzt in Hamburg, Düsseldorf oder München und entscheidet am Bildschirm, ob sich die Anreise lohnt. Was er dort sieht, bestimmt, wer überhaupt bei Ihnen anruft.
1 bis 1,5 Stunden vor Ort · Drohne inklusive aller Genehmigungen · Antwort in 24 Stunden
90 Min.
brauchen wir am Objekt — Sie müssen keinen halben Tag blocken
Einzelobjekt, inklusive Drohnenflug
ab 690 €
pro Objekt im Makler-Abo ab vier Objekten im Jahr
Einzelobjekt ab 890 € · zzgl. MwSt.
4 Formate
aus einem Termin: Objektseite, Portal, Reel und Newsletter
Wir drehen in 4:3 und schneiden daraus
Warum Fotos an ihre Grenze kommen
Ein Grundriss zeigt die Fläche.
Nicht den Weg zum Strand.
Bei einer Sylter Immobilie wird selten nur das Haus gekauft, sondern die Lage, der Blick und das Gefühl, dort anzukommen. Genau das lässt sich fotografieren — aber nicht erzählen.
Die Lage wird erlebbar
Ein Drohnenflug über Dünen, Wattseite und Reetdach transportiert in zwanzig Sekunden, wofür ein Exposé zwei Absätze braucht. Genehmigungen bringen wir mit.
Ein Argument im Pitch
Beim Kampf um den Alleinauftrag zählt, was Sie mehr tun als Fotos hochladen. Ein eigener Objektfilm ist etwas, das der Verkäufer anfassen kann — bevor er unterschreibt.
Aus unserer Arbeit
Immobilienfilm auf Sylt — so sieht das aus.
Vom einzelnen Objekt bis zur Entwicklung eines ganzen Ortes — die Bildsprache bleibt dieselbe.
Immobilien auf Sylt · Showreel
Objekte, wie Käufer sie sehen wollen
Ruhige Kameraführung, natürliches Licht, keine Weitwinkel-Verzerrung, die den Raum größer lügt als er ist. Dazu die Lage aus der Luft. Genau das, was ein Interessent vom Festland vor der Anreise sehen will.
Einzelobjekt · 1–1,5 Std. vor Ort
Gemeinde Kampen · Ortsentwicklung
Wenn es um mehr geht als ein Haus
Ein Langfilm über die Entwicklung eines ganzen Ortes, mit Interviews und Luftaufnahmen. Dieselbe Arbeitsweise nutzen wir für Bauträger und Quartiere: Baubegleitung über mehrere kurze Termine, am Ende ein Film für Vertrieb und Investoren.
Projektfilm · 6:55
Alle Projekte ansehen
Zusammen mit Sven Erberich haben wir außerdem den LIVE Immo-Talk mit Dau und Beyer Immobilien produziert.
Die Entscheidung vorweg
Ihr Film — oder ein Beitrag im Fernsehen?
Beides zeigt dasselbe Objekt, wirkt aber völlig unterschiedlich. Der eine Weg gehört Ihnen und läuft auf Ihren Kanälen. Der andere läuft im Programm von Sylt1, moderiert und redaktionell erzählt — und wird deshalb nicht als Werbung weggeschaltet.
Objekt- oder Projektfilm
Der klassische Weg: Wir produzieren den Film, Sie bekommen ihn in allen Formaten und spielen ihn dort aus, wo Ihre Käufer suchen — Exposé, Portale, Newsletter, Social Media.
- Sie bestimmen jede Aussage und jeden Preis im Bild
- Sofort verfügbar, unabhängig vom Sendeplatz
- Ab 890 € pro Objekt, im Makler-Abo ab 690 €
- Läuft jahrelang weiter, auch für das nächste Objekt derselben Art
Redaktionell mit Moderation auf Sylt1
Ein Moderator führt durch Ihr Objekt, wie in einem Immobilienmagazin. Der Beitrag läuft im Programm von Sylt1, bleibt in der Mediathek und auf YouTube — und Sie bekommen ihn zusätzlich für Ihre eigenen Kanäle.
- Der Sender erzählt über Ihr Objekt, nicht Sie über sich
- Reichweite in 12,5 Mio. Haushalten in DACH
- Mehrere Minuten Sendezeit statt 60 Sekunden Objektfilm
- Produktion ab 890 € plus Sylt1-Platzierung ab 375 €
Sylt1 Wochenshow · Rundgang durch ein Penthouse in List
So sieht die Option aus
Ein Penthouse für 2,5 Mio. €
im Sylter Fernsehen.
Kein Werbespot, sondern ein moderierter Rundgang im Magazinformat: Der Moderator geht durch die Räume, lässt sich Details zeigen und stellt die Fragen, die ein Käufer stellen würde. Genau das lässt sich für Ihr Objekt oder Ihr Bauprojekt genauso produzieren.
- Moderation inklusive. Alex Lenz führt als freier Moderator durch das Objekt — Sie müssen nicht selbst vor die Kamera.
- Redaktionell statt werblich. Der Zuschauer sieht einen Beitrag, keine Anzeige. Das ist der Grund, warum er ihn zu Ende schaut.
- Bleibt abrufbar. Nach der Ausstrahlung dauerhaft in Mediathek und auf YouTube — und als Datei bei Ihnen für Exposé und Portale.
- Auch für Bauträger. Statt eines einzelnen Objekts wird das ganze Projekt zum Thema, inklusive Interview mit Architekt oder Bauherr.
Was nach einem Termin bei Ihnen liegt
Ein Objekt, vier Kanäle.
Wir nehmen in 4:3 auf. Daraus schneiden wir jedes Format so, dass nichts abgeschnitten wird — ohne Zuschlag für Hochkant und ohne zweiten Termin.
- Objektfilm, 60 bis 90 Sekunden. Für Exposé, Objektseite und Newsletter an Ihre Suchkunden.
- Hochkant-Fassung. Für Instagram, Facebook und die Portale, die Video im Feed ausspielen.
- Drohnenaufnahmen der Lage. Inklusive aller Genehmigungen — auch in den heiklen Bereichen der Insel.
- Standfotos aus dem Dreh. Fallen ohnehin an und ergänzen Ihre Objektfotos.
- Werbefreies Hosting. Der Film läuft auf Ihrer Seite ohne fremde Videovorschläge am Ende.
Und wenn das Objekt verkauft ist?
Dann bleibt der Film Ihr Verkaufsargument beim nächsten Eigentümer. Makler, die eine Sammlung eigener Objektfilme zeigen können, gewinnen Alleinaufträge leichter als Makler, die es versprechen.
Auch für Ferienvermietung
Dasselbe Material funktioniert für die Vermietung: Ein Film pro Objekt macht die Nebensaison leichter verkäuflich, weil er Stimmung transportiert statt Quadratmeter.
So läuft ein Objekt bei uns durch
Sie schließen auf.
Den Rest machen wir.
Sie müssen nicht dabei sein, nichts vorbereiten und niemanden abstellen. Wir bringen Licht, Strom und Technik selbst mit und arbeiten unabhängig von dem, was vor Ort vorhanden ist.
-
Kurzes Gespräch, 15 Minuten
Welches Objekt, welche Zielgruppe, welcher Preis? Danach wissen Sie, ob sich ein Film für dieses Objekt rechnet — und ob eher das Einzelpaket oder das Abo passt.
Tag 0 · kostenlos -
Termin nach Wetter, nicht nach Kalender
Bei Immobilien macht Licht den Unterschied. Wir halten zwei Fenster frei und entscheiden kurzfristig — deshalb ist der Vorrang bei kurzfristigen Terminen Teil des Abos.
meist binnen 1–2 Wochen -
Aufnahme, 1 bis 1,5 Stunden
Rundgang mit ruhiger Kameraführung, Details, dann der Drohnenflug über Lage und Umgebung. Möbliert oder leer, bewohnt oder frei — wir richten uns nach dem Zustand und räumen nichts um, was Ihnen nicht recht ist.
ein Vormittag, kein Tag -
Schnitt, zwei Korrekturschleifen
Sie sehen eine Fassung, sagen was raus soll, wir liefern final. Änderungen sind eingeplant, nicht kostenpflichtig.
3–7 Tage -
Ausspielen, wo Ihre Käufer suchen
Objektseite, Exposé mit QR-Code, Portale, Reels und Newsletter an Ihre Suchkunden. Auf Wunsch übernehmen wir das Hochladen und die Formatanpassung mit.
danach, laufend
Drei Wege, je nach Portfolio
Was ein Immobilienfilm auf Sylt kostet.
Alle Preise zzgl. MwSt. und als Richtwert zu verstehen. Das verbindliche Angebot bekommen Sie nach dem Erstgespräch schriftlich, mit allen Posten einzeln aufgeführt.
Einzelobjekt
ab 890 €pro Objekt, ein Termin
- 1 bis 1,5 Stunden vor Ort
- Objektfilm 60–90 Sekunden
- Drohnenaufnahmen inklusive Genehmigungen
- Hochkant-Fassung für Social Media
- Standfotos aus dem Dreh
Für das eine Objekt, bei dem es sich lohnen muss.
Objekt-Abo
ab 690 €pro Objekt ab 4 Objekten im Jahr
- Alles aus dem Einzelobjekt-Paket
- Feste Bildsprache über Ihr ganzes Portfolio
- Vorrang bei kurzfristigen Terminen
- Werbefreies Filmhosting inklusive
- Abrechnung pro Objekt, keine Vorauszahlung
Der Regelfall bei Maklern mit laufendem Bestand.
Projekt & Neubau
auf AnfrageBauträger, Quartiere, Resorts
- Baubegleitung über mehrere kurze Termine
- Vermarktungsfilm für Vertrieb und Investoren
- Interviews mit Architekt und Bauherr
- Luftaufnahmen über den gesamten Bauverlauf
- Auf Wunsch als Sylt1-Beitrag ausgespielt
Wie bei der Ortsentwicklung Kampen — nur für Ihr Projekt.
Aufpreis-Option: moderierter Beitrag auf Sylt1.
Jedes dieser drei Pakete lässt sich zum redaktionellen Immobilienfilm mit Moderation erweitern. Die Platzierung bei Sylt1 beginnt bei 375 € für den zweiminütigen Beitrag; ein moderierter Rundgang im Magazinformat liegt darüber. Wir stimmen das Thema vorher mit der Redaktion ab und sagen Ihnen, ob Ihr Objekt für einen Beitrag taugt.
Häufige Fragen
Was Makler vorher wissen wollen.
Wie lange brauchen Sie wirklich vor Ort?
Bei einem normalen Einzelobjekt ein bis eineinhalb Stunden, Drohnenflug eingerechnet. Wir kommen mit eigenem Licht und eigener Technik und sind nicht darauf angewiesen, dass jemand von Ihnen dabeibleibt oder etwas vorbereitet. Bei sehr großen Häusern oder mehreren Wohneinheiten werden es zwei Stunden — das steht dann vorher im Angebot.
Muss das Objekt leer und gestaged sein?
Nein. Möbliert wirkt in bewegten Bildern oft besser als leer, weil Größenverhältnisse erkennbar bleiben. Wir räumen persönliche Dinge aus dem Bild, mehr nicht — außer Sie wünschen es anders. Bei bewohnten Objekten stimmen wir den Ablauf vorher mit den Bewohnern ab, damit niemand ungefragt im Film landet.
Dürfen Sie auf Sylt überall mit der Drohne fliegen?
Nicht überall, aber an deutlich mehr Stellen, als viele denken. Wir haben die nötigen Nachweise und holen Genehmigungen für Naturschutz- und Ortsbereiche selbst ein — das ist im Preis enthalten und nicht Ihre Aufgabe. Wo ein Flug nicht zulässig ist, sagen wir das vorher und lösen die Lage anders, etwa vom Boden aus oder über eine Kamerafahrt.
Wie schnell ist der Film fertig?
Bei Einzelobjekten drei bis sieben Tage nach dem Termin, inklusive einer Korrekturschleife. Das ist bewusst kurz gehalten, weil ein Objektfilm nichts nützt, wenn das Exposé längst online ist. Im Abo geht es in der Regel schneller, weil Bildsprache und Vorlagen schon stehen.
Bekommen wir das Rohmaterial?
Nein, Rohmaterial und Projektdateien bleiben bei uns. Sie erhalten die fertigen Filme in allen vereinbarten Formaten plus Standfotos, mit schriftlichen Nutzungsrechten. Der Vorteil: Das Material liegt archiviert. Wenn Sie später eine Kurzfassung, ein anderes Format oder eine Version ohne Preisangabe brauchen, machen wir das daraus — ohne neuen Termin am Objekt.
Lohnt sich das auch bei günstigeren Objekten?
Ehrlich gesagt nicht immer. Bei einer Standardwohnung im unteren Preissegment, die sich ohnehin in zwei Wochen verkauft, ist ein Film selten der Engpass. Interessant wird es dort, wo Lage, Zuschnitt oder Charakter erklärt werden müssen, oder wo Sie gegen andere Makler um den Auftrag antreten. Wenn wir im Erstgespräch den Eindruck haben, dass es sich für Sie nicht rechnet, sagen wir das.
Können wir den Film auch für die Vermietung nutzen?
Ja, die Nutzungsrechte gelten für Ihre eigene Vermarktung — ob Verkauf, Vermietung oder Ferienvermietung. Wenn ein Objekt vom Verkauf in die Vermietung wechselt, schneiden wir aus dem vorhandenen Material eine passende Fassung, ohne dass wir noch einmal anrücken müssen.
Was kostet der moderierte Beitrag auf Sylt1 zusätzlich?
Die Produktion rechnen wir wie einen Objekt- oder Projektfilm ab, die Ausstrahlung kommt von Sylt1 dazu. Ein redaktioneller Beitrag von rund zwei Minuten startet bei 375 €, ein längeres moderiertes Format entsprechend höher. Die Sylt1-Preise stehen vollständig auf der Sylt1-Seite. Wichtig: Ein redaktioneller Beitrag setzt voraus, dass die Redaktion das Thema interessant findet — das klären wir vorher, nicht hinterher.
Wir sind nicht auf Sylt. Kommen Sie trotzdem?
Ja. Wir drehen in Niebüll, Flensburg, Kiel, Hamburg und bundesweit. Anreise und Übernachtung stehen transparent im Angebot; ab zwei Objekten am selben Tag rechnet sich das fast immer. Für Bauträger mit mehreren Standorten planen wir die Termine so, dass eine Anreise mehrere Objekte abdeckt.
Der nächste Schritt
Welches Objekt haben Sie im Kopf?
Ein Satz reicht — Lage, Art des Objekts, ungefährer Preis. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und sagen ehrlich, ob sich ein Film dafür lohnt.
- Antwort innerhalb von 24 Stunden — auch wenn es ein Nein ist
- Schriftliches Angebot mit Einzelposten binnen 48 Stunden
- Kein Newsletter, keine Weitergabe Ihrer Daten, kein Nachfassen ohne Anlass
Telefon+49 162 7670872
E-Mailmoin@sylter-filmmanufaktur.de
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